政策法規

房東提前解約要賠償。合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，房東提前解約屬於違約行為，除損害賠償外，承租人有權要求其繼續履行合同。引用法規：《民法典...

購房者經貸款人同意能提前歸還按揭款。購房者需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，並在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。引用法規：《貸款通則》第三十二條借款...

買房光準備首付外還需要準備的費用有税費，包括個人所得税、契税、印花税、營業税、城建税、教育費附加税等，在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的税收，根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。引用法規：《個人所得...

業主應當履行的義務有：遵守管理規則與各項規章制度；按時繳納物業服務費用和專項維修資金；對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下...

物業費收取標準的規定是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。引用法規：《物業服務收費管理辦法》...

不服徵地補償協議可以進行起訴。被徵收人與徵收人可以就補償糾紛進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條...

購房合同注意的事項有：關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關於雙方當事人的信息是否屬實；關於售後物業管理和違約責任的條款是否明確等。引用法規：《商品房銷...

拍賣後破產企業一定過户。公司倒閉進行破產程序的，人民法院依法對申請破產的企業進行清算拍賣，房屋的拍賣必須及時辦理過户手續，否則拍賣不發生物權變動的效力。引用法規：《企業破產法》第一百一十二條變價出售破產財產應...

商品房面積有誤差屬於違約。賣方應當按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承...

拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...

買二手房定金合同不見了應當及時與對方聯繫重新打印一份並要求對方簽字蓋章，或者雙方重新簽訂進行補籤。通過中介簽訂的定金合同，中介方的定金合同應已留存，可以直接聯繫中介方進行復印。引用法規：《民法典》第五百八十六...

下列情況可以退房：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變...

土地使用權為劃撥的經有批准權的人民政府批准可以出賣。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批准在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使...

村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房屋...

拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條...

個人工廠拆遷補償有：替代土地的價差損失補償；經營損失補償，停業停產損失補償；地上物，即房屋、機器設備等固定資產的損失補償；搬遷費用補償；解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出...

商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品...

免收房屋買賣營業税的情形有：1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的；2、發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税；3、離婚財產分割的；4、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的。引用法規：《關於調整房地產交易環...

房東不退押金租客報警有用，承租人可以向派出所請求幫助一起進行調解協商；承租人也可以憑藉支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴到法院，請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。引用法規：《民法典》第四百...

房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新户主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民...

買房交的定金買方違約的不能退，賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定...

國家高速徵地補償標準是應當按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條...

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求...

在我國不交物業費訴訟期限有三年。物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最後一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算，物業費訴訟應在訴訟時效內提出，否則對方可以進行訴訟時效...

農村土地徵收補償內容有：應按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》...