商業房用不用交房地產税取決於商業用房的地理位置是否符合房產税的徵税範圍，還有要看商業用房是用於出租還是自用。
房產税，是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
最後再確定應納税額，即應納税額=房屋的計税餘值乘1.2%或者租金收入乘12%。
1、按房產餘值計徵的，年税率為1.2%；
2、按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税
