小區內的地下車庫是有獨立產權的，所以是歸車庫的購買者擁有。
此類地下停車可單獨核發房屋所有權證，也可以與購買的商品房合併核發房屋的所有權證。
此種地下停車位開發商有權予以出售、出租。
通過買賣而擁有產權的業主雖然無須繳納車位的使用費，但仍應按期繳納物業管理費或車輛看管費。
【法律依據】
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，小區的地下人防車庫沒有獨立的產權，政府不會對其發放產權證，其權利附屬在承擔費用(土地和建設)的小區住宅建築(面積)上，因此應歸全體業主所有，其產生的純收益也歸全體業主所有。
