大房產證是不可以過戶的，無法設定他項權利，他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。大房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易，買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
同時擁有大產權證的集體房屋是不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋，只能交易備案。如進行上述行爲，也會因該行爲違反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行爲，各方的損失只能由各方自己來承擔。
