二手房貸款的流程是:1、借款人和賣家確定好房屋價格,然後簽訂購房合同,交首付款;2、借款人攜帶相關材料到銀行提出二手房貸款申請;3、銀行調查材料,然後讓工作人員到指定評估機構評估房屋;4、銀行進行貸款審批;5、審批通過後,借款人和銀行簽訂合同;6、借款人和賣家辦理房屋過戶手續,然後借款人辦理抵押登記;7、在房管局辦完登記後,一般會出具他項權利證給你,借款人把這個證件給銀行後,銀行會放款。