辦理簽證不一定要房產證。房產證是不是辦理簽證的條件，不同國家有不同的規定，有些國家是需要房產證的，而我國對外國人辦理簽證並沒有房產證的要求。相關說明如下：
1、根據《中華人民共和國出境入境管理法》第九條：
中國公民出境入境，應當依法申請辦理護照或者其他旅行證件。
中國公民前往其他國家或者地區，還需要取得前往國簽證或者其他入境許可證明。但是，中國政府與其他國家政府簽訂互免簽證協議或者公安部、外交部另有規定的除外。
中國公民以海員身份出境入境和在國外船舶上從事工作的，應當依法申請辦理海員證。
2、第十六條：
簽證分爲外交簽證、禮遇簽證、公務簽證、普通簽證。
對因外交、公務事由入境的外國人，簽發外交、公務簽證；對因身份特殊需要給予禮遇的外國人，簽發禮遇簽證。外交簽證、禮遇簽證、公務簽證的簽發範圍和簽發辦法由外交部規定。
對因工作、學習、探親、旅遊、商務活動、人才引進等非外交、公務事由入境的外國人，簽發相應類別的普通簽證。普通簽證的類別和簽發辦法由國務院規定。
