房產抵押貸款需要注意以下問題：
1、有的房產不能用來抵押貸款；
2、銀行對於房產的價值，並不是以房產的市值爲準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評後給出的評估值爲準的；
3、銀行並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處；
4、房產抵押不登記，抵押權不成立。
【法律依據】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人爲具有完全民事行爲能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
