辦公用房可以居住，但是不能住宅。辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的爲高標準寫字樓，條件一般的爲普通辦公用房。住宅不註冊僅工作的話，根據物權法第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房，業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。申請人將住宅樓改變爲經營性用房作爲住所的，應當符合國家法律法規的規定。住宅樓及住宅樓底層規劃爲商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
