房產售價確定可通過以下幾種方式：
1、成本加成定價法：買房的成本加上預期利潤即成本加成定價法，這是一種基本的定價法。然而，這種方法雖然理論充分，但仍然需要考慮市場行情及競爭激烈與否，否則就不會合理。
2、競爭價格定價法：競爭價格定價法通常是在市場競爭較爲激烈時使用的一種方法，主要是依據情況相似的房產或區域的競爭狀況而確定出售房屋的價格，在合理範圍內給出比對手更低的價格，但千萬別因爲提高競爭力而讓自己吃了虧。
3、加權點數定價法：分析出交易房屋每平方米單價的合理行情，再根據朝向、面積、樓層等因素確定不同的定價增減比例，並據此對房屋進行定價，這就是加權點數定價法。
通常情況，對於朝向來說，南北向較貴，東西向較；對於樓層來說，高層建築的中間樓層較，多層建築的中間樓層較貴；對於面積來說，住宅單元面積較大時，價格可適當提高。
