按照《物權法》第9條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力，未經登記，不發生法律效力，但法律另有規定的除外。法律另有規定的除外主要指4種情況：一是《物權法》第9條第二款的規定，依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二是第二章第三節規定的三種特殊情況，也可以不登記即產生物權。三是土地承包經營權，自合同簽訂之日起，承認其物權，不用辦理登記。四是對地役權的規定。
