1、深圳小產權房是混轉正的，但是是會有前置條件的，本次的轉正就是深圳特區一次大膽的嘗試。
2、深圳小產房的歷史因素，瞭解深圳小產權房的人，都知道小產權房曾經撐起了深圳的半邊天。但是隨着城市的發展，小產權已經慢慢成爲制約深圳發展的一個很大的因素了。深圳小產權房，據不完全統計小產權佔深圳市政府建築面積的49.6%。
3、深圳常住人口大約爲1500萬，深戶300萬，繳納社保的大約1300萬人。能夠擁有的住房的人佔不到30%，低收入人羣也有很多，而這些羣體都是住在小產權房裏面，如果處理不好小產房，將會是一個社會問題。政府不敢冒這麼大的風險，也沒有人能承擔矛盾爆發的後果，所以政府只能徐徐圖之。
