買房父母出首付的行爲是屬於贈與的，但這種是屬於金錢上的贈與而不是房產上的贈與，雖然沒有簽訂合同在法律上也可以認定爲贈與行爲。
當然父母出資爲子女買房，並不能必然定性爲贈與性質。如果父母出資時沒有明確表示贈與，出資款項應該認定爲臨時性資金出借，目的在於幫助兒女度過經濟困窘期，兒女理應擔負償還義務。
【法律依據】
根據《婚姻法司法解釋三》第7條：婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
