一般商業住宅有房產證。商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限爲50年，水電性質也是商業性質。非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱爲非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質爲住宅。主要的是使用年限，還有就是物業費，二次買賣的稅費不同其他的都一樣。商住房當然也有房產證，只是房屋用途會標明：商業、辦公、商用等，幾乎沒見過寫“商住”的產證，本質上就是商業辦公用房。開發商打擦邊球把商業辦公用途的房子設計成類住宅，俗稱商住房。商業房一般不通燃氣，水電費物業費都會比住宅高50％左右，並且使用年限一般是50年，每年還要繳納房產使用稅，一般沒有配套的學區等功能。當然商業辦公房一樣有市場價值，在中心城市會低於周邊住宅價值。
