設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。
該區域一般不能夠直接通行和作爲日常使用，也因此不具備計算面積的條件。但現在高層框架結構很容易就可以在設備平臺部分開個小門，或者和陽臺打通變成一個更大的陽臺。因此很多開發商便將設備平臺進行包裝，作爲“贈送面積”吸引用戶。
戶式集中製冷、供熱水的設備平臺根據安裝與使用要求確定，但面積應小於4平方米，分體制冷、供熱水的設備平臺面積每個應小於1平方米，個數不多於主要建築空間個數。符合以上條件的，設備平臺不計算建築面積；不符合以上條件超出規定部分的，按水平投影面積計算建築面積並計入容積率指標。
