開發商不交房屬於合同違約，屬於民事糾紛，直接走法院民事訴訟程序就可以。開發商違約不交房那麼購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行爲。根據違約行爲發生的時間，違約行爲總體上可分爲預期違約和實際違約。而實際違約又可分爲不履行包括根本違約和拒絕履行、不符合約定的履行和其他違反合同義務的行爲。而不符合約定的履行又可分爲遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行包括部分履行、履行地點不當的履行和履行方法不當的履行。預期違約又叫先期違約、事先違約、提前違約、預期毀約，是指當事人一方在合同規定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當事人之間發生一定的權利義務關係的一項合同法律制度。
