住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。房屋所有權人需要交納下一個期限的土地使用費。按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味着權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。每個城市的政策都是不一樣的，所以房屋產權的費用以及繳費的流程都存在着一定的區別。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
