購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。【法律依據】《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
