房產抵押貸款的貸款年限一般爲1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關，其中：1、如果是用個人住房作爲抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限爲30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年；2、如果是用商鋪作爲抵押物進行貸款，那麼一般的貸款年限爲5年。
