《筆仙3》劇情講述了爺爺奶奶在爭奪小艾的途中遇車禍去世後，麗娜母女搬進爺爺留下的老宅，卻遭遇到一樁樁恐怖事件，鄰居們也變得奇怪起來。
因精神問題住院治療的麗娜（江一燕 飾）丟失了部分記憶，她雖然沒有結婚，卻聲稱有一個懷胎十月生下的女兒小艾（榮益 飾）。麗娜的恢復情況良好，只差身爲醫學泰斗的爺爺徐東哲能夠簽字就可以出院。表情悽楚的麗娜再也無法忍受對女兒的思念，她想方設法從醫院逃了出去，回到家中。然而奶奶口口聲聲說她從未生過孩子，麗娜卻目睹爺爺和奶奶帶着女兒開車逃走的一幕。誰知途中他們遭遇嚴重車禍，兩位老人當場死亡，小艾則僥倖逃生。麗娜如願見到了女兒，並且繼承了爺爺留下的房產和遺物。
她帶着小艾來到遠離城市喧囂的別墅生活，快樂的時光並未持續太久，難以預料的恐怖則席捲而來……
《筆仙Ⅲ》在不少細節上都融入了獨特的女性筆觸，尤其是電影的海報，驚悚氛圍中散發着唯美氣質，爲電影加分不少。影片驚悚+溫情”的雙線風格，江一燕的母女情深溫暖感人，驚悚片段則懸念迭起，緊張刺激。除去精緻海報，電影中也處處展現着這種獨特的恐怖美學”，溫暖親情與驚悚懸疑的混搭，是《筆仙Ⅲ》的最大看點，令影片在驚悚之餘，上升到對親情、自我救贖等人性思考的高度。
