1、位置：商鋪位置選擇非常重要，有時儘管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。
2、規模：商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件，客流量會因爲商場規模大小而受到影響。
3、價格：多數商場位於繁華鬧市區，這裏寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。
4、回報：投資商鋪者主要分爲自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日後商鋪歸爲己有，使經營成本大爲降低，與同行競爭力增強。對後者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年後租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
5、使用率：使用率是根據開發商對於商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%。
