商住樓是指該樓的使用性質爲商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質爲綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年。土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物。
