商業房子需要繳納房產稅。如果是自己做生意，那就應該以房產原值爲計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；如果是租賃給別人的，就以房產租金收入爲計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。
房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。因爲商用建築用地最高爲40年。因此商業性質的房屋主要是指土地使用權爲40年的商用建築。
關於商業用房貸款，具體事項如下：
1、貸款額度：個人商業用房貸款額度最高爲所購商業用房全部價款（個人二手商業用房執行評估價格與交易價格孰低原則）的50%。若相關監管規定對個人商業用房貸款限額有所變化，則從其規定。
2、貸款期限：個人商業用房貸款期限最長爲10年。
3、貸款利率：個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。
