房貸和商貸的區別主要在於：商貸在購房市場裏單指商業性個人住房貸款，而房貸則包含有很多種類，不僅有商業性個人住房貸款，還有個人住房公積金貸款，以及組合貸款，及商業性個人住房貸款和個人住房公積金貸款的組合。
而商業性個人住房貸款的利率是以相應期限的LPR爲定價基準加點形成的（加點可爲負值），個人住房公積金貸款則不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率。
在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以下（含五年）的年利率的2.75%，五年以上的是3.25%；LPR則每月都會重新報價，在2020年9月20日的報價是：1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%。
當然，商業貸款的範圍很廣，通常還指代補充工業和商業企業流動資金的貸款。其中大多爲短期貸款，最長不超過一年，也有少量中長期貸款。