商業用房是不算第二套房產的，商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算第二套房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。
第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費繳納都與首套房有很大區別。通過貸款購買一套房，並且也能通過房屋登記系統能查詢到房產，再進行貸款買房的，算二套房。或者是用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再進行貸款買房的，也算二套房。全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房。
