買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可，然後買方再將首付款付給賣方就行了，後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，然後由開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續，註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行爲是不保護的，當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款，二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
