不是，兩者之間是有區別的。套內面積指的是套內房屋使用空間的面積，其通常由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。而實際面積指的是從建築面積中扣除建築物的公共空間，例如臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等。其次，套內面積比實際面積大，實際面積相對較小。
實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所佔用的地面面積。就是外牆二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積，再簡單一點的說，就是能用到的地方，能擺放傢俱的地方都可以說是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，可以測量一下房屋內從牆角到牆角的距離確認房屋的實際面積。
套內面積就是套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。
