買房限購和不限購的區別是產權方面不同，不限購房屋屬於商業用房，由於是商住兩用的房子，土地的使用性質爲非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。限購的商品住宅是僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限爲70年，就是俗稱的大產權房。其次，貸款不同，限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是百分之三十五，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是百分之五十，商貸利率爲基準利率的一點一倍。最有，購房數量不同，普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
