1、借貸人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。2、借貸人具有良好的徵信記錄和還款意願。3、借貸人有穩定的收入和按時償還本息的能力。4、借貸人有所購住房的商品房銷售合同或意向書。5、借貸人有支付所購房屋首期購房款能力。6、在銀行開立個人結算賬戶。7、借貸人能夠提供貸款行認可的擔保。