南寧房產協議書有效的寫法，不管是買賣、贈與、共建或分家房產，都要把握以下幾點：
1、要準確說明房產的具體情況；
2、協議雙方應爲有處分權人，如代理應有委託手續；
3、協議應確定各方的權利、義務；
4、訂立、履行，應當遵守法律、法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益；
5、協議應當明確違約責任和解決爭議辦法；
6、協議雙方地位平等，內容表述屬於真實意願；
7、雙方親自簽字，這樣的協議肯定能生效；
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
