物業不讓業主車進小區需看情況而定。如果業主在小區裏沒有買車位或沒有繳納租金，不讓進小區是合法的，畢竟小區是業主的，產權是業主的，合同約定由物業代業主管理，物業沒有侵害業主的權利，是在維護全體業主的利益。反之則是不合法的。
對業主停車收費，一般的小區要到物價局審報，物價局審批後，執行收費的是合理的。但業主說小區收費，收入應規業主所有，業主說的符合法律規定。物價局在審批時也有相應規定，原則是收費標準限定在維持運營成本知上，也就是說收費部份要先支付運營費用，如工資、設備維護費用等。利潤應歸全體業主所有，可以充入維修基金帳戶。
