使用權房能抵押。對於招行個人貸款，是接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房這類使用權房作爲抵押物的。但具體是否可通過抵押申請，需要看房屋本身是否符合抵押條件。
將使用權房作爲抵押，須滿足幾項條件，具體包括用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作爲抵押物；已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；抵押物爲商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物爲商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作爲抵押物。
