商鋪和樓房不是同一個預售許可證，因爲樓房屬於商品房，預售許可證是由市縣人民政府、房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件，它的主管單位是市國土房管局，證書是由市國土房管局統一印製，辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售許可證的情況下才可以對外銷售房子，從而收取購房者的房款，沒有辦理任何預售許可證，然後進行對外銷售房子的都屬於違法行爲，法律是不保護買賣雙方的權利的。
預售許可證一般都是房管局負責審批頒發的，如果開發商辦理了商品預售許可證就會在售樓處有展示，而且房管局也會有備案，可以到房管局進行詢問，然後再選擇是否購買該開發商的房子。
