只有非住宅屬性的房子不限購，比如商鋪、寫字樓、酒店公寓、車位、車庫等，目前市面上的別墅百分之九十都是住宅性質的，所以也是限購的。商業產權的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額裏的，因爲不限購不限貸的房子是商業用地的，70年產權的纔是住宅用地，不影響下次貸款買房。不限購是因爲那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，因爲一般房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做抵押貸款、無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。在上海，只要是商業產權房屋，那都是不受限購政策影響的，當然這樣的房屋價格上肯定要更貴一些，但是也具有極大的升值空間。
