經濟適用房是有預售許可證的，而且它還是由政府監管，它跟商品房一樣，也是隻有取得預售證之後才能進行合法銷售，才能進行網籤備案。
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是具有社會保障性質的商品住宅，由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有經濟性、保障性、實用性三個顯著特徵。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱爲公共房屋，中國香港稱爲居者有其屋，中國澳門稱爲經濟房屋，中國臺灣稱爲國民住宅，新加坡稱爲組屋。
