頂層冬冷夏熱一方面與樓頂的保溫材料有關，另一方面與物理學熱傳導有關。夏天的時候，太陽直接照射在房頂上面，由於熱傳導，室外的高溫直接傳遞到室內，溫度相對於住在其下面樓層溫度要高很多。冬天的時候，室內溫度由於熱傳導，室內溫度散發，所以室內溫度低一些。
坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材。現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，避免積水情況的出現。
頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣竈點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
