商業寫字樓不需要交房產稅。房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。租用辦公樓而不是房屋產權所有人就不需要繳納房產稅。
房產稅的納稅義務人包括一下幾種：
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2、產權出典的，由承典人納稅。
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代爲繳納房產稅。
租用房屋而不是購買房屋，不需要交房產稅。房產稅是以房產爲徵收對象，依據房產的的計稅價值或租金收入，向房產所有人徵收的一種稅。以支付單位或個人爲扣繳義務人，納稅人爲房屋所有人。
