只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，繼而不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。
普通住房貸款流程如下：
1、辦理按揭貸款申請。向銀行了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行應持抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶。按照合同約定，購房者在指定的金融機構開立還款賬戶。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作爲購房者的購房款。
