土地使用權獲取程序爲:1、確定目標城市,制定公司房地產業年度發展計劃,確定公司房地產業發展的目標城市;2、項目獲取途徑;3、確定土地價格及報價策略;4、辦理相關競買手續,根據土地使用權出讓部門規定,準備有關資料,實地辦理競買手續;5、現場競買,組織人員現場競買;6、簽訂合同。