土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。【法律依據】《土地管理法》第六十三條規定：農民的集體土地使用權是不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
