房產證是商業綜合不能落戶，原因如下：
第一、商業綜合地產的產權一般不到70年，使用年限較短；
第二、商業綜合地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求；
第三、商業綜合地產雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要上浮10%-20%；
第四、無天然氣，商用水、商用電，生活成本高；
第五、未來出售過戶時，稅率比普通商品房高。
相關說明：
商業類房地產是指能夠出租經營、爲投資者帶來經常性收入現金流的房地產，又稱經營性物業、收益性物業或投資性物業。
商業類房地產是指能夠出租經營、爲投資者帶來經常性收入現金流的房地產，又稱經營性物業、收益性物業或投資性物業，包括酒店、寫字樓、零售商業用房、出租商住樓等。這類物業的購買者大都以投資爲目的，從物業出租經營收入和物業升值中獲得投資收益，也有一部分購買者是爲了自用、自營的目的。
