他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
他項權證的潛在風險有：
1、由於長期以來形成的觀念，總認爲抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。
2、個別信貸員在辦理抵押貸款時的審查以及貸後的跟蹤檢查不嚴，容易導致虛假證件、虛假登記以及抵押物被偷賣、轉移等情況。
3、缺乏相關的法律知識，易造成抵押無效或無法實現優先受償。
法律依據：
根據我國《物權法》第一百九十三條的規定，
抵押人的行爲足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行爲。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。
