他項權證權利登記需要的材料有:1、房地產抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關係證明或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權證、土地使用權證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。【法律依據】根據《土地管理法實施條例》規定,國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。