陽臺算建築面積嗎

陽臺算建築面積嗎

視情況而定。依照《建築工程建築面積計算規範》(GBT50353-2013),在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算面積。

建築物的陽臺,不論其形式如何,均以建築物主體結構爲界分別計算建築面積,即主體結構內的陽臺,計算全部面積,主體結構外的陽臺,計算12面積。陽臺依照不同的標準,有不同的分類。住建委2013年頒佈的《建築工程建築面積計算規範》文件中,將陽臺按照結構分爲“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。

判斷是否在主體結構內,主要看與承重牆之間的關係。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺,按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。假如超過,超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準,均計算全部建築面積。

建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米。建築面積90平方米~140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建築面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時,從其規定。