上海房屋過户多少錢

上海房屋過户多少錢

上海房屋過户的費用應該根據自己所選擇的過户方式進行計算我國現行法律規定過户有兩種方式,一是贈與過户,第二是買賣過户,贈與過户免交營業税和個人所得税,契税和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續。辦理過户需要贈與人和你帶着身份證、户口、房產證。具體要繳納以下幾種費用:

1、契税:二套房或144平米以上契税為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2、營業税:成交價的5.5%(滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費;

3、個人所得税:成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費;

4、交易手續費:6元/M2;

5、轉移登記費:80元/件;

6、產權證查檔、房產證貼花:50元左右;

7、贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得税。若如果直系親屬贈與免繳此費。

綜上,採用贈與手段過户,可以免繳6.5%的税,但是公證費會收取2%。