房產證退税是指國家按規定對納税人已納税款的退還，優惠退税是税收支出的一種形式，即國家為鼓勵納税人從事或擴大某種經濟活動而給予的税款退還。
申請退税是需要滿足退税的條件的，退税的條件是依據每個人所得税的相關規定：賣房人須要提供家庭成員的户口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關的税務部門繳納個税，在這一年期間內重新購買了住房，再憑新房資料才能申請退税。
另外個人轉讓購買5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個人所得税。
對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵營業税。
另外需要注意的是，如果房產交易過程中還是執行的舊政策和税率，那麼在房產過户之前還是可以申請執行新政策進行部分退税的。
