以下農村買房合同無效:(一)產分離出賣,合同無效。(二)主體有問題,合同無效。(三)侵犯優先購買權,合同無效。(四)非法轉讓,合同無效。【法律依據】《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同,應因違反國家政策而認定為合同無效。