商業用房沒有使用不用交房產税，説明如下：
1、房產税根據《國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關政策規定的通知》（國税發[2003]89號）第一條關於房地產開發企業開發的商品房徵免房產税問題的規定，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税。
2、對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
相關説明：
1、房子是否要交房產税可以看商業用房的地理位置是否符合房產税的徵税範圍，開徵房產税的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。
2、房子是否要交房產税可以看要看商業用房是用於出租還是自用，自用按照房屋的計税餘值*1.2％，進行計徵；出租按照租金收入的12％進行計徵。最後再確定應納税額，即應納税額＝房屋的計税餘值*1.2％或者租金收入*12％。
3、房產税，是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。
