二手房的買方應該注意:一、核實房主真實身份。二、維修基金要結清。三、附屬設施在合同中約定。四、户口遷出要慎約時間和責任。五、前期費用要結清。六、房款可以分兩次支付。七、約定違約償付時間。《合同法》第十二條,合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。