相關二手房的精選知識

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費...

1、籤合同：買房者在通過房產中介、或是自己找到房源，並與賣房着溝通好二手房的價格及特定事項之後，就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協議”，這時賣房者會收取一部分的定金。這裏要注意，在簽訂合同時，房產證上的產權...

二手房網籤需要注意：一定要用房產局標準的房屋買賣合同文件，文件中各項條款都要填寫，不要有漏掉的。網籤文件內容包括產權和基本建築信息，還有房產的位置、樓層、和建築時間。逐條檢查不要錯漏、房屋價格、付款方式等這些...

1、二手房過户沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要儘快辦理過户手續。2、二手房過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交税再遞件。3、在一般情況從進...

1、中介陷阱：找中介買房可以省很多事兒，不用擔心房源的真假，辦理過户也不用自己操心，中介都會為買方代辦。有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同...

1、確定辦理貸款的銀行。2、根據銀行的要求，提交購房合同等需要的材料。3、銀行對於提交的材料進行審核。4、符合貸款條件的，簽訂貸款合同。...

要看房子的年限，如果交易五年後選購的，那麼就沒有營業税，只需要交納百分之三的契税就可以了。如果是新房子那麼就需要總房款的百分之十，也就説40萬二手房要交納4萬左右的税。具體的費用要根據具體情況來分析。二手房過户...

1、在國家“房住不炒”的限購大環境下，大量房產投資者甚至部分剛需都被排擠在外了，而真正有需求的剛需經過前期市場的消化，該上車的基本都上車了。現在市場上“標體”購房者已經不多了，有價無市也就不足為怪了。此其一。2...

1、若要轉租房子，首先要向原房東披露要轉租的事實，有在承租原房東房子時的房子轉租權，否則就會構成非法轉租，非法轉租合同無效，也會構成違約，應承擔相應的違約後果；2、在轉租期間，不能對房子進行整體性的裝修，如果要裝修，要事先...

有兩種方法：自行交易，即自己找買家或賣家進行交易；委託交易，委託專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。【法律依據】《城市房地產管理法》第58條，房地產中介服務機構應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的...

1、在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象。2、應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細緻的規劃，對整個房屋裝修進行一個佈局，裝修...

二手房價格影響因素有：1、區域地段以及周圍配套；2、品牌開發商開發的小區；3、房屋本身因素；4、周邊主流户型的數量；5、消費者心理因素；6、市場因素。【法律依據】根據《商品房銷售管理法》第五條，國務院建設行政主管部門負責...

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時...

二手房契税交納時間各個地方都不一樣，個別地方是根據開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在交房之前就需要繳納房屋契税和住房維修基金。大部分的地方是在完成交易後，繳納契税。契税是指對契約徵收的税，屬於財產轉移...

1、倘若賣家提前交房，合同中對尾款支付時間也沒有明確約束，容易出現賣家難以拿到房屋尾款的問題。2、倘若提前交房，並且房屋產權也已變更，容易出現房屋和房款錢財兩空的問題。3、二手房提前交房對賣家有很大風險，不建議賣...

二手房是限購的，二手房交易屬於存量房買賣，但主要還是看性質，像住宅這種肯定是限購的，但有不限購的只有50年產權的商住兩用的房子。“限購令”是2010年4月30日北京出台“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭...

二手房能用公積金貸款。《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是...

1、簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，籤合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，並且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。2、二手房的買賣不...

注意下列問題：1、注意房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。2、注意房子是否存在共有人，如果有共有人要注意共有人是否同意賣房。3、注意房子的質量是否存在問題。4、注意房屋買賣合同的內容是否合法。【法律依據】《物權...

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的户口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閲賣家的户口是否已經遷出。如果賣家户口要在交房...

偉宏天境的二手房子能買。偉宏天境二手房源推薦的房子南北通風、採光好、業主誠心。房子是永威物業，服務好、負責任。西邊是大學，房子二零一八年交房小區是新小區，區域的治安也不錯。二手房的定義是已經在房地產交易中心...

1、購房者核實好售房者的信息，確認售房者是產權人；2、支付買房定金，簽訂售房合同；3、準備相關材料，並約定時間辦理過户；4、雙方攜帶材料，到房管局納税過户；5、購房者支付首付款，並辦理銀行貸款。購買二手房之前，是需要協商好什...

二手房要繳納一定的税費，包括：1、個人所得税。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件：一是家庭唯一住宅；二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税；任何一個條...

1、首先我們在選定二手房的住址之後，要去實地考察一下，如果房屋符合預期，就可以同賣家商議一下買賣的價格、是否可以分期付款等內容。2、在進行初步的協商之後，如果可以先付首付，然後分期付款，那麼就要去銀行申請貸款。一般...

1、注意房屋產權。房屋產權是非常重要的，並且房屋產權產生的影響也是非常大的，有人説房子買來就是居住的，能夠入住就行了，但是如果沒有產權的房子買了是不能過户的，那麼住在房子裏面也是沒有保障的。另一方面如果想要貸款...