要了解樓房外牆脫落是在保修期內，還是在保修期外。如果樓房外牆脫落在保修期內，並且確定了是質量方面的問題所造成的是歸開發商管的，也可以向開發商要求相應的賠償，而開發商可向承建商追究賠償。最後，如果樓房已經超過了5年的保修期，並且外牆瓷磚已經慢慢開始脫落，導致人身傷害，或是財產的損害，那麼這時候就應該是建築所有權人和管理人承擔賠償責任了。如果是單位建築物的外牆脫落，造成了損害，那麼就由建築物歸單位所承擔全部責任，如果是商品房外牆脫落，那麼則應由小區物業部門和業主承擔責任。一般房屋的保修期是按照開發商交付房屋的時間開始算起，主要以交房合同的日期爲準，而住宅的的保修期基本在五年。當牆體上有黴菌時，可先用幹牙刷將黴漬刷掉，再用軟布沾酒精輕輕抹擦，這樣就可以使牆壁乾燥，避免讓黴菌滋生。
